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土地登记代理人经验交流:土地所有权和使用权争议由谁处理

《中华人民共和国土地管理法》第16条规定：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政...2012-05-28
土地登记代理人经验交流:工业出让土地续期价格如何确定

问：1988年10万元购买了土地20年的使用权，此土地为工业出让土地。现使用权已到期，请问续期价格如何确定？答：你好！对你的问题答复如下：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条的规定，土地使用权出让合同约定的使用年期届满，土地使用者需要继...2012-05-28
土地登记代理人经验交流:集体土地能否抵押

问：我村某公司征用了村集体土地多年，现在因企业亏损，向信用社贷款上千万后不能及时归还，所以公司厂长向村里提出土地抵押，村长和书记都已签字，这种抵押担保有效吗？可以抵押吗？答：你好！对你的问题答复如下：根据《物权法》的规定，集体所有的土地使用...2012-05-28
土地登记代理人经验交流:完善非法转让土地行为的法律责任

非法转让土地是土地违法案件中发案率较高，且调查取证难、查处难度大的一类违法行为。《土地管理法》修改时，建议对现行《土地管理法》关于买卖或者以其他形式非法转让土地等行为的适用范围和法律责任作进一步明确和完善。根据现行《土地管理法》第七十三条的...2012-05-28
如何处理对未经批准或骗取批准非法用地者

《土地管理法》第七十六条、第七十七条分别规定：未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑...2012-05-28
如何处理买卖或其他形式非法转让土地等行为者

《土地管理法》第七十三条规定：买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用...2012-05-28
土地登记代理人经验交流:土地使用权出让最高年限怎么分

答：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年...2012-05-28
《土地登记办法》实施后原规则是否还有效

《土地登记办法》实施后，原《土地登记规则》是否还有效？答：《土地登记办法》自2008年2月1日实施后，原《土地登记规则》自动失效。因为根据《国土资源部规章制定程序规定》（国土资源部1号令）第十九条 “规章有下列情形之一的，应当予以废止：(一)规定的事...2012-05-28
如何适用《土地登记办法》和地方法规

如何适用《土地登记办法》和地方关于土地登记的地方性法规？《土地登记办法》实施后，地方人大出台的关于土地登记的地方性法规如《**省土地登记条例》以及地方政府出台的关于土地登记的地方政府规章如《**省土地登记办法》是否还有效？实践中如果与《土地登记...2012-05-28
代理境外申请人申请土地登记如何办理公证

代理境外申请人申请土地登记如何办理公证？《土地登记办法》第十一条“代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证。”请问，公证，境外公证部门和境内公证部门进行的公证都行吗；认证，需哪个部门来认证，安全部门还...2012-05-28
土地登记办法规定的完税或者减免税凭证的类型

《土地登记办法》规定的“法律法规规定的完税或者减免税凭证”具体包括哪些？《土地登记办法》第二章第九条第六项规定的“法律法规规定的完税或者减免税凭证”，具体包括哪些税种？答：主要指的是土地增值税和契税。我国《土地增值税暂行条例》（国务院 [199...2012-05-28
土地登记代理人经验交流:土地登记机关如何确定

（1）土地登记以县级行政区为单位组织进行，必须经县级以上人民政府批准，具体工作由县级以上人民政府土地管理部门负责。（2）垦区所属农、牧、林场依法取得的国有土地使用权范围内的土地，国有森工林区内建设用地以及中、省直和部队所属农、牧、林、渔场使用...2012-05-28
土地登记代理人经验交流:属于国家所有的土地有哪些

（1）城市市区即建成区的土地属于国家所有。（2）农村和城市郊区中已经被国家依法没收、征收、征购、征用为国有的土地属于国家所有。（3）除依集体所有权证或者享有集体所有权的事实被依法确认外，林地、草地、荒地、滩涂及其他土地属于国家所有。原属于农...2012-05-28
土地登记代理人经验交流:如何确定集体土地所有权

（1）土地改革时分给农民并颁发了土地所有证的土地，属于农民集体所有；实施《六十条》时确定为集体所有的土地，属农民集体所有。（2）村农民集体所有的土地，按目前该村农民集体实际使用的本集体土地所有权界线确定所有权。根据《六十条》确定的农民集体...2012-05-28
《土地登记办法》为什么没有规定承租权的登记

《土地登记办法》第二条第一款规定“本办法所称土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为”。“其他土地权利”包括承租权吗？为什么《土地...2012-05-28
最高额抵押权登记应当注意哪些事项

最高额抵押权登记应当注意哪些事项？什么是最高额抵押权？最高额抵押权与一般抵押权有什么区别？最高额抵押权登记相对于一般抵押权登记有什么区别？答：根据《物权法》第二百零三条的规定，最高额抵押权是指土地抵押权人就债务人或者第三人对一定期间内将要...2012-05-28
什么是地役权？如何办理地役权登记？

什么是地役权？如何办理地役权登记？答：在2007年3月16日《物权法》颁布之前，虽然我国在实践中存在着地役权，但是在我国正式颁布的法律法规中没有出现过“地役权”这个名词。地役权被当作一种他项权利对待。《物权法》将地役权明确定位为用益物权，将这个名词...2012-05-28
土地登记代理人经验交流:地上、地下建设用地使用权如何进行登记

地上、地下建设用地使用权如何进行登记？《物权法》规定土地使用权可以分层出让，请问地上、地下建设用地使用权如何进行登记？答：地上、地下建设用地使用权是随着城市化、工业化进程的加快，土地的立体化利用而出现的土地权利。早在19世纪末20世纪初，美国、...2012-05-28
土地登记代理人经验交流:总登记遗漏的土地如何登记

登记遗漏的土地如何登记？在对辖区内土地进行总登记后，对当时遗漏或因各种原因未能进行登记的土地，几年后再进行登记时，是按总登记还是初始登记办理？是否还需要进行通告和公告？20081211 答：这类登记，应当按照初始登记办理。按照《土地登记办法》第二十一...2012-05-28
因法院裁决或者继承等取得的土地权利是否不需要办理登记

因法院裁决或者继承等取得的土地权利是否可以不需要办理登记？如果再转让给第三人时，能否直接变更到第三人名下？根据我国《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因法院...2012-05-28
公司营业执照吊销后能否将土地使用权直接变更登记到股东名下

司营业执照被吊销后，能否将土地使用权直接变更登记到股东名下？某有限责任公司的股东为甲、乙二人。公司营业执照被工商部门吊销后，甲乙申请将土地使用权按照出资份额由公司变更登记到二人名下，请问能否办理？如何办理？在该公司没有进行清算并在工商部门...2012-05-28
哪些土地允许抵押,可以办理抵押登记

哪些土地允许抵押，可以办理抵押登记？答：土地抵押是指土地权利人在法律许可的范围内不移转土地占有而将土地作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿。随着经济社会的发展，利用土地抵押进行融资的...2012-05-28
办理国有划拨建设用地使用权抵押登记需要注意事项

办理国有划拨建设用地使用权抵押登记需要注意哪些事项？答：国有划拨建设用地使用权具有无偿、无期限、无流动 “三无”特点，即国有划拨建设用地使用权不需要支付土地出让金，基本上属于无偿取得，没有使用期限的限制，因此不仅其取得的主体受到限制，而且其...2012-05-28
办理集体建设用地使用权抵押登记应当注意哪些

办理集体建设用地使用权抵押登记应当注意哪些事项？答：我国现行法律对集体建设用地使用权的取得及主体等有较为严格的限制。集体建设用地使用权一般只能由农村集体经济组织本身或者集体的成员、符合法律规定的其他组织和个人（如集体经济组织或者其成员举办的...2012-05-28
土地储备机构抵押储备土地的,如何办理抵押登记

土地储备机构抵押储备土地的，如何办理抵押登记？（在平时工作中，经常遇到土地储备机构将储备土地用于抵押贷款并申请登记发证，但其不是土地的完全的使用权人，如何登记发证）？答：根据国土资源部、财政部、中国人民银行2007年11月19日颁布的《土地储备管理...2012-05-28
企业之间土地使用权抵押的,能否办理抵押登记

企业之间土地使用权抵押的，能否办理抵押登记？企业在买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，为担保合同能够得到顺利履行，债权人可以要求债务人以土地使用权作为债务履行的担保并申请抵押登记，如卖方在交货之后，买方还没有支付货款之前，或者在买方暂时无...2012-05-28
当用土地进行反担保的如何办理土地抵押登记

当用土地进行反担保的如何办理土地抵押登记来源：青年人(Qnr.Cn) 作者：Qnr.Cn 时间：2010/7/27 【青年人网】资料下载 -以土地进行反担保的，如何办理土地抵押登记？在市场经济活动中，为保障债权的实现，除了担保之外，反担保也是经常使用的方法。在第...2012-05-28
私立的学校、医院等单位用地能否抵押

私立的学校、医院等单位用地能否抵押？来源：青年人(Qnr.Cn) 作者：Qnr.Cn 时间：2010/7/27 【青年人网】资料下载 -私立的学校、医院等单位用地能否抵押？答：实践中，不少私立的学校、医院等单位欲以其取得的出让国有建设用地使用权抵押融资并申请抵押...2012-05-28
土地登记代理人经验交流:宅基地使用权登记

宅基地使用权登记涉及农村千家万户，关系到广大农民群众的切身利益。加快宅基地使用权登记发证工作，是依法保护宅基地使用权人合法权益的重要措施，是加强农村宅基地管理的重要手段，也是集体土地使用制度改革和土地统一登记的重要基础和保障。通过开展宅基地...2012-05-28
农村村民宅基地超面积应当如何登记发证？

农村村民宅基地超面积的，应当如何登记发证？来源：青年人(Qnr.Cn) 作者：Qnr.Cn 时间：2010/7/27 【青年人网】资料下载 -实践中，由于种种原因，农村村民超占宅基地的现象很普遍。如何进行确权登记发证，《通知》根据三个不同的时间段分别规定了处理方...2012-05-28

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