1.如果当事人约定“额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让”的，未转让的部分债权( )。
A.消灭
B.不受法律保护
C.成为无担保债权
D.需要重新进行土地抵押登记
【答案】C
【解析】《物权法》第二百零四条规定，额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。根据该条规定，当事人可以约定在额土地抵押担保的债权确定前，额土地抵押权随部分债权的转让而转让。当事人的约定部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为无担保债权。
2.关于额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是( )。
A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
B.实际发生的债权超过限额的，以土地抵押权设定时约定的债权额为限优先受偿
C.实际发生的债权不及限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
D.实际发生的债权超过限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
【答案】D
【解析】对额土地抵押来讲，土地抵押权人只能在债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权，即使实际发生的债权超过限额的，也以约定的额为限优先受偿。
3.和一般土地抵押相比，额抵押的优越性主要表现在( )。
A.简洁性
B.可预见性
C.未来担保性
D.担保债权连续性
【答案】A
【解析】额土地抵押与一般土地抵押相比具有一定的优越性。例如，甲向乙连续多次借款，如果采用一般土地抵押的办法，那么每次借款都要设定一个土地抵押担保，签订一次土地抵押合同，进行一次土地抵押登记，手续十分繁琐，而在借款之前设定一个额土地抵押，无论将来债权发生几次，只要签订一个土地抵押合同，作一次土地抵押登记就可以了，这样做既省时、省力、省钱，还可以加速资金的融通，促进经济发展。
4.对于额土地抵押权设立之前已经存在的债权，( )。
A.自动转入额土地抵押担保范围
B.不得转入额土地抵押担保范围
C.经过当事人同意可以转入额土地抵押担保范围
D.在法律规定的特定范围内可以转入额土地抵押担保范围
【答案】C
【解析】根据《物权法》第二百零三条第二款的规定，额土地抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入额土地抵押担保的债权范围。
5.主债权转让时，关于额土地抵押权的转让，下列说法错误的是( )。
A.随之转让
B.额土地抵押所担保的主债权确定后，额土地抵押权一并转让
C.额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，额抵押权一般不得转让
D.当事人约定在额土地抵押担保的债权确定前，额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，额土地抵押权一并转让
【答案】A
【解析】关于额土地抵押权是否随其所担保的主债权的转让而转让的问题，应当区别对待：①额土地抵押所担保的主债权确定后，主债权转让的额土地抵押权一并转让;②额土地抵押担保的主债权确定前，部分债权转让的，额土地抵押权并不随之转让，除非当事人另有约定。
