1.土地金融的特征
　　（1）灵活性。（2）政策性。（3）风险性。
　　2.土地金融的功能
　　（1）用土地作为抵押品，以融通资金，发展农业生产的功能。
　　（2）政府可通过土地金融手段推行农业政策与土地政策。
　　（3）筹集建设城乡居民住房资金的功能。