北京土地市场在经历了9月份“无成交月”以后，依然持续此前的低迷状态，与往年第四季度的成交热潮不同，开发商去年的赌博式拿地行为在今年出现了戏剧性的大转折。目前，10月份已经过半，/考·试·大/挂牌的10宗土地中有7宗仍然无人前来竞价，最终成交仅为2宗。
　　迄今为止，北京市年度土地供应计划仅完成不到1/3.按2008年6月3日北京市国土局的原定计划，北京市今年的土地供应总量将控制在6100公顷左右，其中新增建设用地严格控制在3500公顷以内。而根据北京市土地整理储备中心公布数据统计，至今完成出让的住宅及商业用地大约600多公顷。
　　高通智库分析人士说，由于住宅市场的成交态势不容乐观，加之房地产商的资金普遍趋紧，今年的供地任务恐难完成。
　　据悉，为了刺激市场，北京市土地市场9月曾短期断档，然后“井喷式”推出土地十多宗，供地面积超过153万平方米。同时，为了刺激房企买地，优惠措施频出，比如抬高限价房最终价格，让开发商获利。在北京市土地整理储备中心交易网上，正在交易地块清一色的改为“挂牌”出让方式，避免了“招标”方式带来的企业竞价。
　　10月7 日、8日，北京市土地整理和储备中心集中10块土地入市。其中最引人注目的是大兴康庄限价房项目。大兴区康庄限价房项目由于地块面积较大，因此在入市前被分为一期到四期共4块地。/考·试·大/10月8日，大兴康庄一期用地开标现场，3家开发商报出的价格全部低于4.8亿元的招标底价。按照规定，该块地流标，将择日再上市，这已是今年推出的限价房用地中第三块流标的限价房地块。
　　大兴康庄二期则收到来自北京住总正华开发建设集团有限公司、北京兴创房地产开发有限公司、北京市大兴城镇建设综合开发集团公司、北京住总房地产开发有限责任公司的4份标书，但其中的兴创房地产及住总房地产报价均低于5.4亿元的招标底价，最终该地块被北京市大兴城镇建设综合开发集团公司以5.7亿元收入囊中。
　　而更早推出的大兴康庄三期、四期至今还乏人问津。与大兴康庄限价房地的境遇相同，多个地块至今未收到一份标书。
　　根据成交数据，北京土地市场在今年一季度出现井喷之后，成交量就一落千丈。今年二季度北京市住宅及含住宅项目用地11宗，相比一季度的35宗降幅明显。第三季度北京市共交易住宅及含住宅项目用地仅有4宗，土地成交面积为40.7万平方米，仅占总土地成交面积的18.4%.成交情况十分严峻。
　　北京市土地交易管理网显示，北京第四季度还有42宗土地尚未推出，总供应面积达590多万平方米。
　　对于目前土地市场遇冷现状，一份来自格兰杰的《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》指出，目前土地市场遇冷和开发商的资金趋紧现状，与几年前的囤地行为有极大的关系。
　　根据《报告》估测，到2007年底，/考·试·大/开发商通过规范渠道的囤地规模约为8亿平方米，规范和非规范囤地约为10亿平方米。 囤地规模大约可支持开发商静态开发4年或者动态开发3年，即可支撑一个完整的开发周期。
　　《报告》指出， 尽管地价对房价的占比不高，但是供地规模和囤地成本，造成了日益严重的商品房供求失衡，这才是地价严重扭曲房价的关键推手。